エロ漫画 巨乳 香港地产天王集体凉凉

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香港中环，真实的寸土寸金之地，亦然李嘉诚们的中兴之地。

1970年代初，正向房地产进攻的李嘉诚，在一次酒会上听到两个老外皮谈一家酒店要出售。感觉热烈的他随即念念到这家酒店即是中环的希尔顿，然后放下羽觞赶回办公室连夜发起了伏击。

最终，他见效拿下这个酒店，20多年后，他将其拆掉盖成了长江集团的总部——长江中心。

长江中心落成于1999年12月，那也恰是李嘉诚空前绝后的技艺。

那一年，他卖掉在欧洲的通讯业务Orange，一把就赚了跳动千亿港币，创造香港开埠以来的最大企业盈利记载。

那一年，他还赶在新中国50周年大庆的前1月，于北京黄金地段东长安街1号，落成了那时亚洲最大的的交易设置群：东方广场。

但25年后，于中环落成长江中心二期的李嘉诚，巅峰被颠覆了。

楼高205米，总设置面积55万泛泛呎，由原和记大厦拆建而来，设置作风野心与长江中心一脉相传的长江中心二期，旧年落成面世于今，最引东谈主瞩想法不是其他任何，而是：

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天然干涉使用前就抑制传出大楼已赢得若干租约的音信，但本年以来媒体对它的抓续报谈里，其出租率都不到20%。长江集团自己并未就此阐述或复兴，但莫得复兴即是复兴。

李嘉诚还算好的。

毕竟，长江二期是老楼拆建，资本不高，并且他还在营建二期之前，高位卖掉了同在中环的中环中心，一把套现402亿港币。

真实压力山大的，照旧已经恒久在香港地产界压长江一头的——李兆基旗下的恒基兆业。

长江中心二期落成不久，恒基紧邻长江中心二期的中环新地标，亦然它连年来最要紧的形貌，高190米的The Henderson，也认真干涉使用。如今，它亦然凉气逼东谈主，空置率超40%。

而这个形貌，代价就高了。

The Henderson的地盘，由恒基兆业2017年5月拍得，成交价高达232.8亿港元，创香港地盘成交新高，其折合楼面价约54万每平米，雷同是历史新高。

也就在恒基天价拍下这块土地的不到半年后，李嘉诚借着恒基拉起来的势头，以402亿高价卖掉了中环中心。

如今，这一数字得打7折。

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1990年代起，香港东谈主就将李嘉诚的长江、李兆基的恒基兆业、郭家的新鸿基、郑裕彤家眷的新天下并称为四大天王。

二位李天王除外，新鸿基、新天下，也都瑟瑟发凉了。

新鸿基旧年上半年就交出了蚀本近3亿的惨卷，本年在功绩请问中说我方终了显贵扭亏为盈，但盈利唯有戋戋7540万元。

新鸿基是香港最大“包租婆”，夙昔都是百亿利润起跳，如今7540万盈利竟然配词“显贵为盈”，背后亦然租借商场的眼泪在飞。

新天下则要激昂太多，展望2024财年公司鼓舞应占蚀本在190亿港元至200亿港元之间，这亦然公司近20个财年以来初次出现蚀本。

夙昔长达半个世纪里，这四大天王在香港这个既很小又很大的舞台逐鹿中原，明争暗斗，阅历过多数跌宕诊疗，也早已被商场进修得服帖服帖，严慎持重已是他们修都多年的硬能力。

最显玉体现即是欠债率。

铁心本年上半年财报日，四大天王中，欠债率最高的新天下净欠债率也才49.9%，长实的净欠债率更是低到了令东谈主发指的5.5%。

但商场才是真实的王。即便如斯严慎持重，李天王、郭天王、郑天王，也一样亏的亏，伤的伤。这个超东谈主，阿谁神，都不灵了。

巴菲特说，唯有潮流退去エロ漫画 巨乳，你才知谈谁在裸泳。我看背面还可加一句：即便你有超东谈主的泳功，也抵不住落潮的滂湃。